Plusvalías: ¿cuánto costará vender una vivienda tras la Reforma Fiscal?

Una de las medidas que se enmarcaban dentro de la Reforma Fiscal, anunciada el pasado mes de junio por el Gobierno, era la supresión de los coeficientes de abatimiento y actualización monetaria que permitían la rebaja de la tributación de las plusvalías obtenidas por la venta de una vivienda. Sin embargo, la presión popular, de los partidos de la oposición, de la Defensora del Pueblo y hasta de algunos sectores del propio Partido Popular, ha hecho que el Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, recule.
Así, la semana pasada el PP registró en el Senado una enmienda al proyecto de reforma del IRPF que rectifica la supresión de los coeficientes de abatimiento para aquellas viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1994 que se vendan por menos de 400.000 euros. De esta forma, los propietarios de estas seguirán beneficiándose de las ventajas fiscales que reducían la tributación por las plusvalías.

¿Qué son los coeficientes y cómo funcionaban?
Los coeficientes de abatimiento se crearon a principios de los 90 para dejar libre de tributación una parte de las plusvalías logradas por la venta de patrimonio, bien fuesen viviendas, acciones o fondos de inversión, adquirido por parte del contribuyente antes de 1995. Estos se eliminaron parcialmente en 2006, por eso sólo se aplican a la plusvalía generada entre la fecha de la compra (anterior al 31 de diciembre de 1994) y el 19 de enero de 2006.
En el caso de la vivienda, la reducción fiscal que ofrecen los coeficientes de abatimiento varía en función de los años de la propiedad. Así, el porcentaje de reducción es del 11,12% para viviendas compradas entre 1993 y 1994, y aumenta progresivamente hasta alcanzar el máximo del 100% para aquellos bienes adquiridos antes del 1 de diciembre de 1986. Es decir, no se tributa por todo el beneficio, sino el resultado de aplicar este coeficiente. Además, la parte de la plusvalía correspondiente entre 2006 y la fecha de venta, no se beneficia de esa reducción.
Por otra parte, están los coeficientes de actualización monetaria, que se crearon para corregir el efecto de la inflación. Estos afectan sólo a las plusvalías inmobiliarias generadas con la venta de cualquier inmueble de segunda mano, independientemente del tiempo transcurrido desde la adquisición del inmueble. Estos coeficientes, definidos anualmente en una tabla, actualizan los valores de compra de la vivienda por la inflación, reduciendo el beneficio generado en el momento de la venta.

¿Existen excepciones a esos coeficientes?
Como hasta ahora, aquellos que, tengan la edad que tengan, vendan su vivienda habitual y reinviertan el dinero en la adquisición de otra están exentos de tributación.
Además, con la nueva Reforma, los mayores de 65 años están eximidos de tributar por las plusvalías conseguidas por la venta de la vivienda habitual, las destinen o no a la compra de otra vivienda.

¿Qué se planteaba con la Reforma Fiscal?
En el anteproyecto de Reforma Fiscal, que se dio a conocer el pasado mes de junio, el Ministerio de Hacienda anunció la eliminación de los coeficientes de abatimiento y de actualización monetaria por razones de “equidad tributaria”. De hecho, el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, indicó durante su intervención en el Foro CincoDías el poco sentido que tiene un contribuyente que compró en 1994 tenga derecho a rebajar su factura fiscal y otro que lo hizo en 1995 no pueda aplicar a estos beneficios. Además, señaló que los grandes beneficiarios de esta reforma serían las rentas medias y bajas.
La supresión de ambos coeficientes, sin embargo, suponía un nuevo revés para las clases medias, muy castigadas ya por los recortes. Por eso, ante las críticas del pueblo y oposición y teniendo en cuenta las elecciones del año que viene, el Ministerio de Hacienda ha dado un paso atrás.
Así, la semana pasada presentó una enmienda por la cual las viviendas compradas antes de 1995 que se vendan por menos de 400.000 euros no perderán los coeficientes de abatimiento cuando entre en vigor la Reforma Fiscal, el 1 de enero de 2015.

¿Qué pasará una vez aprobada la Reforma Fiscal?
Esta nueva enmienda presentada por el Partido Popular tendrá en consideración no sólo el valor de transmisión del elemento patrimonial, también los valores de transmisión de todas las ganancias patrimoniales a las que se hayan aplicado los coeficientes de abatimiento. Por lo tanto, se mantiene el régimen transitorio para la suma acumulada del valor de transmisión de los bienes hasta agotar la cuantía de 400.000 euros, no hasta agotar los plazos, a modo de bono de rebaja fiscal.
Así, aquel que venda una vivienda adquirida antes de 1995 por un importe menor de 400.000 euros, el coeficiente de abatimiento se aplicará sobre este importe y todavía dispondrá de los euros restantes hasta los 400.000 para la venta de cualquier otro activo adquirido antes del 1 de enero de 2015, sobre el cual podrá aplicar también estos coeficientes, aunque se venda posteriormente a esa fecha. Si el bien tuviese un valor superior, el coeficiente de abatimiento se calculará sobre los primeros 400.000 euros.
Esta enmienda obliga a planificar muy bien las ventas a aquellos contribuyentes que dispongan de un elevado patrimonio, que deberán vender aquellos bienes más antiguos para que el porcentaje de reducción de los coeficientes de abatimiento sea mayor.
Aun así, que el Gobierno haya mantenido, en parte, los coeficientes de abatimiento, no significa que la reforma no sea un varapalo para algunos. La supresión de los coeficientes de actualización monetaria, un beneficio fiscal que en la actualidad se aplica a todos los contribuyentes que hayan obtenido plusvalías inmobiliarias, resulta un aumento de la carga fiscal muy importante, sobre todo para los que adquirieron su casa a partir de 1995 y, por lo tanto, no tienen derecho a aplicar los coeficientes de abatimiento. Un hachazo que no se ve, para nada, compensando con la reducción de tipos que entrará en vigor en 2015, con la aplicación de esta nueva Reforma Fiscal.

Desde URBAMAR le asesoramos personalmente, para que la compra-venta de su vivienda sea la correcta. 

"A esta Liga le faltaba un buen pepino"

Este es el original y atrevido reclamo que utiliza el Leganés C.F. de cara a la campaña de abonados de la temporada 2014/2015. El vídeo promocional del que todos hablan puede visionarlo aquí.

El equipo de nuestra ciudad regresa a Segunda División después de diez años en el "pozo" de la Segunda B y con ello espera una mayor afluencia de público hasta el estadio municipal Butarque.
El club ha ofrecido la posibilidad de adquirir los abonos de la nueva temporada -desde 50€, los más económicos de la categoría- en venta anticipada desde hace un mes.

Más de 1.500 seguidores pepineros tienen ya su abono, más de la mitad que en la temporada precedente y con un 52% de nuevas altas.
El club tiene como objetivo llegar a los 4.000 socios y con campañas como ésta están muy cerca de conseguirlo.

Como noticia de actualidad, el club ya tiene cerrados los partidos de pretemporada, que quedará como les detallamos a continuación:

30 julio- Talavera- Leganés CF. Estadio El Prado (20:30 horas)
2 agosto- RSD Alcalá. Leganés CF. Estadio Municipal el Val (20:00 horas)
6 agosto- Leganés- Rayo Vallecano. Estadio Butarque (20:30 hrs)
9 agosto- CD Toledo- Leganés CF. Estadio Salto del Caballo (20:00 hrs)
13 agosto- CD Guadalajara- Leganés. Estadio Escartín (20:00 hrs)
16 agosto- CF Trival Valderas- Leganés. Estadio Anexo Santo Domingo (09:30 hrs)
16 agosto- Leganés- RM Castilla (XXXV Torneo Villa de Leganés). Estadio Butarque (20:00 hrs)

Los platos fuertes son, sin duda, los encuentros contra el Rayo Vallecano y el RM Castilla que dirige Zinedine Zidane.

Además, el club presentará oficialmente a su plantilla el miércoles 13 de agosto a las 23:00 horas en la Plaza Mayor de Leganés.

Ya queda menos de un mes para el inicio de la Liga Adelante y estamos todos impacientes por ver los primeros toques de balón del equipo pepinero. ¡Vamos Lega!

Ya están aquí las fiestas de Leganés 2014

Ya queda menos para las fiestas de nuestra ciudad y queremos adelantarte algunos eventos que podremos disfrutar este año.

Entre los conciertos tendremos la visita de Carlos Jean, famoso DJ español que no para se cosechar éxitos con sus mezclas más novedosas; Chenoa, continuando con la gira de su disco “Hoy sale el sol”; Xuso Jones, conocido a través de Youtube versionando en sus inicios canciones de cantantes como Rihanna o Bruno Mars.

Además, contaremos con la presencia de Seguridad Social, que se encargarán de traernos grandes recuerdos con canciones como “Chiquilla” o “Quiero tener tu presencia”, presentes y conocidas por varias generaciones.

Todo esto acompañado con el  tradicional desfile de gigantes y cabezudos el sábado día 7 de agosto, concurso de estatuas humanas el domingo día 17 y la presentación del Leganés C.F y sus nuevos fichajes de cara a defender el recién conseguido ascenso a segunda división.

¿Quién se las quiere perder? Contemos los días, ¡que vienen!

El sector inmobiliario recupera el crédito

Las entidades financieras vuelven a acercarse a las agencias inmobiliarias a ofrecer financiación para sus clientes.

Los bancos vuelven a conceder crédito
Mucha demanda acumulada, mucha oferta acumulada y con muy buen precio, pero hasta hace poco faltaba la variable de la financiación. Sin embargo, se afirma que tímidamente los bancos vuelven a utilizar a las agencias inmobiliarias como prescriptoras de sus productos hipotecarios.
Especialmente, los bancos están interesados en conceder préstamos que oscilen entre los 100.000 € y los 150.000 €. Y, en términos generales, la red de agencias inmobiliarias sostiene que se mantienen unos parámetros para la concesión de hipotecas muy similares a los habituales antes de la crisis. Los bancos están dispuestos a dar el 80% del valor de la tasación de la propiedad, siempre y cuando no supere el 30% o 40% de los ingresos totales del solicitante.

Con estas condiciones, es más rentable comprar que alquilar
“Observamos que muchas personas que durante estos últimos años de crisis optaron por el alquiler, vuelven a acercarse al mercado inmobiliario con el ánimo de adquirir una vivienda”. La llegada del crédito, la oportunidad que supone comprar una vivienda en la parte más baja de la curva de precios y la política actual de bajos intereses, están animando al sector. De seguir en esta línea, “en menos de un año podremos decir que se ha dado la vuelta a la tortilla”, asegura.

TURISMO EN CADIZ

Cádiz es una ciudad ubicada al sur de Andalucía, en España. Es también denominada la ciudad de Arcos, y se llama Arcos de la Frontera  a la ruta de los pueblos blancos de la Sierra de Cádiz.

Foto. Vista panorámica de Cádiz

Cádiz es una ciudad con un gran interés turístico, cuenta con una gran historia debido a que es la ciudad más antigua de todo Occidente. Fue una ciudad muy importante en cuanto a la participación en guerras púnicas, la romanización de Iberia, el descubrimiento de América, y la institución de la primera constitución.

Es indudablemente una ciudad histórica, con plazas, jardines, edificios, e iglesias importantes en la historia. Pero también es una ciudad turística, razón por la que puedes encontrar gran variedad de hoteles en Cádiz.

Su geografía permitió y contribuyó a su importancia, ya que tiene salida al Océano Atlántico y al Mar Mediterráneo. Y esto hizo que Cádiz fuera desde sus inicios una ciudad destinada al comercio y la pesca. Al mismo tiempo, mas allá del beneficio otorgado por la salida a las aguas, posee una variedad de relieves, sierras, dunas, salinas y playas. Su clima es propio del Mediterráneo, con temperaturas que oscilan entre los 27ºC en verano, y los 9ºC en invierno. En cuanto a la vegetación que permite esta clase de clima, se encuentra en la costa una vegetación baja que soporta la salinidad; predominante acebuches silvestres en la isla gaditana exterior, y algunos árboles que hay en los jardines que son de tipo tropical o subtropicales, como el drago.

Los animales que habitan esta zona bajo la influencia del clima y la fauna son, los gorriones, vencejos, palomas, tórtolas, gaviotas, cormoranes, ostreros, cotorras argentinas, etc.

En cuanto a la economía, como se dijo desde el comienzo Cádiz tuvo salida al comercio marítimo. Actualmente esta ciudad se encuentra en crecimiento en cuanto al turismo. Toda la ciudad colabora para lograr la mejor ciudad para que los viajeros disfruten su estadía allí. En una noche veraniega se recomienda pasear por el barrio de La Viña, y por el barrio El Pópulo, que ofrecen mucha diversión, variedad de bares y discotecas.

Entre los monumentos destacados de Cádiz y visitados por mucha gente se distinguen:

La Puerta de Tierra, un monumento arquitectónico que representa los restos de lo que solía ser la muralla de entrada a la ciudad de Cádiz. La Puerta de Tierra fue construida en el siglo XVIII bajo el mando del arquitecto Torcuato Cayón. Su fachada está labrada en mármol, dándole una apariencia mas bien religiosa y no tanto de fortificación militar. Delante de ella se pueden apreciar las estatuas barrocas hechas en mármol blanco de los patronos San Servando y San Germán, situadas sobre columnas.

Foto. Puerta de Tierra

Se recomienda también visitar el Gran Teatro Falla, el cual comenzó a construirse en el año 1884, continuando con la idea de Adolfo Morales de los Ríos. Dos años después, por motivos económicos, se paralizó la obra en distintas oportunidades, lo cual provocó que ésta se finalice en 1905. El mismo está ubicado sobre el solar del antiguo Gran Teatro de Cádiz, el cual estaba hecho de madera y en 1881 fue incendiado. Gran parte del proyecto estuvo a cargo del arquitecto municipal Juan Cabrera de la Torre, quien modificó varias cosas a comparación de la idea primitiva que se quería del teatro. El mismo es de estilo neomudéjar, su exterior está hecho de ladrillos rojos. Además este teatro es escenario de numerosos espectáculos, el más importante que se realiza en el año es el Concurso oficial de agrupaciones del carnaval de Cádiz, uno de los mayores atractivos del carnaval de la ciudad.

Foto. Gran Teatro Falla

Uno de los puntos de interés más bonitos es la Catedral, sede episcopal de la diócesis de Cádiz. Su construcción comenzó a realizarse en 1722 y no finalizó hasta el 28 de noviembre de 1838. Fue bautizada con el nombre de “Santa Cruz sobre el Mar“, así mismo los gaditanos la denominan “Catedral Nueva” en contraposición a la Catedral Vieja (Catedral de la Santa Cruz) que Alfonso X El Sabio mandó construir.

Foto. Catedral de Cadiz

Un gran atrayente turístico de Cádiz son sus playas, de blancas arenas, y cristalino mar. Hay varias playas vírgenes donde podrá disfrutar de pura naturaleza, y otras urbanas con la mejor infraestructura para la satisfacción del viajero, playas que brindan la posibilidad de realizar windsurfing y otros deportes de agua; que poseen bares, restaurantes y otras comodidades.

No puede dejar de disfrutar de una ciudad con tanta historia y tan rica en belleza y comodidad para los viajeros como usted.